Acconto imu e tasi

Incombenze per gli Amministratori di Condominio proprietari di appartamenti condominiali

In vista della scadenza del 16/6/2016 per l’acconto imu e tasi, alcune precisazioni per gli amministratori di condominio proprietari di appartamenti condominiali.

• l’appartamento condominiale non può mai considerarsi abitazione principale, quindi e’ e rimane soggetto all’IMU e alla TASI;
• l’onere del pagamento per l’appartamento condominiale per entrambe è in capo all’Amministratore (cfr. interpello Ag. delle Entrate);
• l’aliquota IMU di Roma è fissata nel 10,60 per mille (cfr. delibera n.8/2016 del Comune di Roma, allegata);
• l’aliquota Tasi di Roma è fissata nello  0,8 per mille (cfr. delibera n.6/2016 del Comune di Roma, allegata);
• in caso di locazione o cessione in uso dell’appartamento l’80% della TASI è dovuta dal proprietario ed il 20% dall’eventuale conduttore/utilizzatore (portiere);
• il conduttore/ utilizzatore (portiere)  nulla deve pagare se adibisce l’immobile a propria abitazione principale;
• quindi in caso in cui il conduttore /utilizzatore ( portiere) adibisca la casa ad abitazione principale, sarà soggetto alla tassazione  esclusivamente l’amministratore per conto del Condominio per  l’80% di competenza del proprietario (cfr. delibera n12/2016 del Comune di Roma all.);
• il conduttore / utilizzatore dell’immobile (portiere) risponde in proprio nei confronti del fisco della quota parte di sua spettanza ( 20%) (quindi anche dell’eventuale mancato pagamento per erronea o mendace esenzione e dovrà provvedere in proprio al pagamento – qualora tenuto - indicando i propri dati fiscali (Codice Fiscale).