Compravendita di un immobile: il mediatore ha l'obbligo della corretta informazione

Acquista un fondo rustico gravato da ipoteca

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Il mediatore, pur non essendo tenuto, in difetto di un particolare incarico, a svolgere, nell'adempimento della sua prestazione, specifiche indagini di natura tecnico-giuridica, quale l'accertamento della libertà dell'immobile oggetto del trasferimento, mediante le visure catastali e ipotecarie, è tenuto a un obbligo di corretta informazione secondo il criterio della media diligenza professionale, che comprende, in positivo, l'obbligo di comunicare le circostanze a lui note o e conoscibili con la comune diligenza che si richiede al mediatore e, in negativo, il divieto di fornire informazioni su circostanze che lo stesso non abbia controllato.

Così, il mediatore che assicura il promissario acquirente di un fondo, che lo stesso è libero da ipoteche, risponde dei danni, cagionati al promissario acquirente, se il fondo risulta ipotecato. Lo ha ribadito la Corte di Cassazione con la Sentenza n. 19095/2011.

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