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Ripartizione della spesa di sostituzione della serranda basculante di accesso carrabile a zona box

La soluzione del quesito non può prescindere dall’esame della fattispecie concreta in relazione con la funzione del bene che si intende sostituire e con la sua destinazione principale.

Ciò premesso, la serranda basculante di accesso alla zona box è un bene destinato essenzialmente a consentire un agevole transito carrabile o pedonale, in entrata o in uscita dalla predetta autorimessa, consentendo altresì un più agevole deflusso in caso di pericolo rispetto alla precedente saracinesca avvolgibile, in quanto più maneggevole.

Tanto basterebbe già per individuare il criterio di ripartizione della spesa della sostituzione.

Ma vi è di più.

In risposta all’obiezione, per la verità molto frequente e del tutto comprensibile, circa la presenza di altri beni condominiali o esclusivi all’interno della zona box, occorre sottolineare che nei casi dubbi, al fine di identificare con ragionevole certezza il criterio di spesa, deve prevalere la destinazione principale del bene, mentre gli utilizzi secondari devono considerarsi recessivi.

Nel nostro caso la destinazione principale del bene da sostituire (la serranda basculante) è quella di consentire l’accesso carrabile e, secondariamente, pedonale alla zona box.

Questa a sua volta è destinata in via assolutamente preponderante e principale al transito e alla manivra delle vetture dei proprietari di box, mentre la accessibilità dell’autoclave, della centrale ascensore e dei contatori singoli deve considerarsi funzione puramente secondaria ed aggiuntiva della principale.

Dobbiamo dare per certo che nella redazione del Regolamento condominiale si sia tenuto conto di tale circostanza.

Il criterio di ripartizione della spesa per la sostituzione della serranda avvolgibile con quella basculante deve quindi senz’altro rinvenirsi nella tabella di spesa dei box.

Ufficio legale Anaci Roma
Avv. Carlo Patti